Question 1

Faut-il un vote en AG pour un relamping en copropriété ?

Accepted Answer

Oui. Un relamping est considéré comme des travaux d'amélioration ou de mise aux normes, votés en AG à la majorité simple (art. 24) si financés par les charges courantes, ou majorité absolue (art. 25) s'il y a un emprunt collectif. Nous fournissons systématiquement un dossier AG complet : devis, simulation aides CEE, économie annuelle estimée, ROI sur 5 et 10 ans.

Question 2

Les parkings nécessitent-ils des LED spéciales ?

Accepted Answer

Oui, et c'est non négociable. Un parking impose IP65 (étanche poussière + projections), IK08 ou IK10 (résistance aux chocs), température de service −20 à +50 °C, IRC ≥ 70 pour la lecture des plaques d'immatriculation. Nous installons exclusivement des luminaires conformes à ces critères. Une LED de cuisine ne tiendrait pas un mois.

Question 3

Comment gérer la détection sans gêner les habitants ?

Accepted Answer

Nous installons des détecteurs de présence (PIR + radar) avec temporisation configurable : 60 à 120 secondes après dernière détection, puis gradation à 10 % pendant 5 minutes, puis extinction. Cela couvre largement le temps de passage en parking et évite les rallumages permanents. Les zones de stationnement véhicules restent à 10 % en permanence pour la sécurité.

Question 4

Quelle économie sur les charges de copropriété ?

Accepted Answer

Sur une copropriété parisienne moyenne (60 lots, hall + 4 paliers + parking 30 places), la consommation éclairage typique est 12 000 kWh/an, soit ~2 400 €/an de charges. Après relamping + détection : 2 000-3 000 kWh/an, ~500 €/an. Économie : ~1 900 €/an. Avec prime CEE de 30-40 %, ROI 4-6 ans selon configuration.

Question 5

Le syndic peut-il piloter le projet sans nous ?

Accepted Answer

Oui, c'est le cas le plus courant. Nous travaillons directement avec le syndic pour l'audit, le dossier AG, l'exécution et le suivi des aides CEE. Les copropriétaires reçoivent le rapport synthétique pour le vote. Si vous êtes président de conseil syndical et souhaitez impliquer un AMO (assistance maîtrise d'ouvrage), nous travaillons aussi en triangulaire.

Relamping LED copropriété & parking

Pourquoi relamper en copropriété maintenant

Charges divisées par 5

Détection de présence

IP65 / IK10 durables

Fin des changements d'ampoules

Tous les communs de l'immeuble

Hall d'entrée & paliers

Parking souterrain

Escaliers & cages

Locaux vélos / poubelles / techniques

Copropriété — questions de syndic

Autres environnements

Allégeons les charges de votre copropriété.